На сайт банка

Мы давно не рассказывали истории предпринимателей-оптимистов, которые, несмотря на глобальные экономические сложности, продолжают успешно работать. Один из таких людей — Расим Исаев. Он сдает в аренду склады для хранения вещей, выправляет вмятины на автомобилях и моет двигатели аквабластингом.

Как я решил сдавать в аренду склады из морских контейнеров

Я, кажется, еще в детстве решил, что буду предпринимателем. Помню, когда у меня спрашивали, сколько будет 50 плюс 50, отвечал: «Рубль». Мне хотелось открыть что-то, чего нет в моем городе, — это моя причуда по сегодняшний день, хоть у меня уже три собственных дела.

Так вот, два года назад я смотрел ролики на YouTube и увидел, что в Москве и Петербурге несколько предпринимателей переоборудовали морские контейнеры под склады. В них можно хранить разный балконный хлам: велосипеды, лыжи, санки, искусственные новогодние елки. Я сразу понял, что в Калуге такая услуга тоже будет востребована, причем обычными людьми, не бизнесами.

Я ввел в поисковик «аренда гаражей Калуга» и убедился, что на правом берегу Оки всего пара предложений, да еще и с бешеным ценником.

Ока делит наш город на два берега. На левом гаражей тьма-тьмущая — можно арендовать любой за копейки. А правобережье только застраивается: там много двухэтажек без балконов, а старых кооперативов, у которых можно взять гараж в аренду, нет. Я ввел в поисковик «аренда гаражей Калуга» и убедился, что на правом берегу всего пара предложений, да еще и с бешеным ценником. Значит, можно и нужно действовать.

Как я протестировал свою идею

Хоть я и был уверен на 100%, что бизнес взлетит, решил идею проверить. Купил на «Авито» два морских контейнера на 20 футов (6 х 2,4 х 2,6 м) по 80 тыс. руб. — и это с учетом доставки. В Москве они стоят около 100 тыс. руб., а чтобы их доставить, нужно доплатить еще 10-20 тыс. руб. за каждый. Но тогда мне повезло: я нашел фирму, которая дешево привезла такие контейнеры из Казахстана. Мне оставалось только нанять подъемный кран и выгрузить их. Так, к сожалению, было лишь с первыми двумя контейнерами, потом я покупал их дороже.

Так выглядят секции складов-контейнеров.

Землю тоже нашел удачно. У знакомого был участок, на котором он в будущем планировал построить дом. Мы договорились, что я на полгода размещу там контейнеры — ради эксперимента. Вокруг участка стояли коттеджи, забора не было. Просто кусок земли в нужном месте — на правобережье.

Один контейнер я поделил на четыре небольшие секции — 2,5 х 1,5 м, а второй сдавал полностью. Вскоре для обоих контейнеров нашлись арендаторы, а звонки продолжали поступать. Так я понял, что пора покупать свою землю и расширяться.

Сколько я вложил в склады и за сколько их сдаю

Целый месяц я присматривался к участку в 13 соток. Отличное расположение: первая линия у кольцевой дороги, конечная остановка автобуса, вокруг коттеджный поселок. Земля стоила 1,2 млн руб., но удалось сторговаться с продавцом до 900 тыс. руб. Оформление всех документов, установка забора с откатными воротами — это еще 1 млн руб. Восемь новых контейнеров с доставкой обошлись в 1,5 млн руб. Итого примерно 3,5 млн руб.

Часть контейнеров разделены на четыре секции, часть — на две, и еще несколько сдаю целиком.

Важно сказать, что разделение одного большого контейнера на четыре ячейки — это тоже затраты. Например, одна рольставня вместо двери стоит 16 тыс. руб. Четыре штуки — уже 64 тыс. руб. Внутренние перегородки из профлиста — около 10 тыс. руб. Часть контейнеров разделены на четыре секции, часть — на две, и еще несколько сдаю целиком.

Сейчас у меня заняты 90% секций. Месячная аренда одной маленькой секции сначала стоила 2 тыс. руб., а сейчас — 2,5 тыс. руб. Секцию в половину контейнера сдаю за 3,5 тыс. руб., а контейнер целиком — за 5 тыс. руб.

Кроме того, я смекнул, что самую видную часть участка можно сдать в аренду какому-нибудь бизнесу, и дал объявление. Буквально через пару дней нашелся владелец московской шиномонтажной сети, готовый арендовать под шиномонтаж место площадью в один контейнер за 10 тыс. руб.

Кто мои клиенты и как они меня находят

Этот бизнес хорош еще и тем, что после стартовых приготовлений — установки забора по периметру, подготовки удобного насыпного подъезда — он не требует пристального внимания. Разве что зимой нужно чистить снег.

Рекламу я не покупаю, потому что изначально сделал ставку на то, чего на правобережье больше никто не предлагал.

Например, мне звонят и спрашивают, есть ли свободные ячейки. Я говорю, куда нужно подъехать и какую рольставню открыть, чтобы посмотреть место. Если клиента все устраивает, он переводит деньги, устанавливает на рольставню свой замок и пользуется ячейкой. Мне присутствовать лично на сделке необязательно.

Чаще всего люди находят меня на «Авито». Рекламу я не покупаю, потому что изначально сделал ставку на то, чего на правобережье больше никто не предлагал. Калужанин, живущий на правом берегу Оки, вводит в поиск «аренда гаража» (хранение обычно ассоциируется именно с гаражами) и в числе первых видит мое объявление.

Земля позволяет разместить 40 контейнеров и зарабатывать гораздо больше — к этому я стремлюсь.

Как я уже сказал, 90% клиентов — это семейные люди, которые хотят сэкономить место в квартире. Или, допустим, человек переезжает, и ему нужно оставить где-то на хранение мебель. Единицы арендуют ячейки для бизнесовых нужд: например, один предприниматель занимается памятниками и снял целый контейнер, чтобы хранить их.

С 10 контейнеров я выручаю около 80 тыс. руб. в месяц. Но земля позволяет разместить 40 контейнеров и зарабатывать гораздо больше — к этому я стремлюсь.

Кстати, деньги для старта я взял частично в кредит, а частично — из прибыли от двух других бизнесов, связанных с автомобилями, — аквабластинга и выправления вмятин без покраски. О них мне тоже есть что рассказать.

Как я занялся мойкой двигателей

В 2017 году я подсмотрел на YouTube другую бизнес-идею — ультразвуковую очистку автомобильных двигателей. Когда нужно двигатель починить, в автосервисах его, как правило, разбирают и промывают в солярке или в специальных растворах.

Ультразвуковая мойка — это решение современное, пять лет назад такого в нашем городе еще не было. Я почувствовал, что на нее будет спрос, купил оборудование и только потом узнал, что к нему нужна еще и первичная мойка, которая очищает деталь от грубой грязи. После этого ультразвук с помощью специальной химии отмывает масляные загрязнения. Но он не убирает ржавчину. Безупречной чистоты можно добиться благодаря аквабластингу. Пришлось докупить и это оборудование.

Оборудование для аквабластинга

Аквабластинг — это технология очистки двигателей смесью воды с абразивом в специальной камере. После него деталь блестит как новая. Этой услугой обычно пользуются не частные клиенты, а автосервисы.

Это детали до аквабластинга
А это — после

Сегодня три такие мойки стоят около 3 млн руб., а зарабатывать на них можно до 200 тыс. руб. в месяц.

Как я начал свой первый успешный бизнес, который работает до сих пор

Еще раньше, 13 лет назад, я жил в Иркутской области. Отслужив в армии, думал, чем заняться. Как-то раз мне позвонил сослуживец из Читы. Он работал в автосервисе и рассказал, что когда у машины есть вмятина, но краска не повреждена, начальник вызывает мастера, который эту вмятину за пару часов выпрямляет так, будто ничего и не было. Я в тот же день решил, что освою это дело.

Обучиться можно было в Москве, а для старта бизнеса на тот момент требовалось 200 тыс. руб. Я продал свою машину Toyota Corolla и поехал учиться в столицу. Там узнал, как вмятина вручную поэтапно выдавливается изнутри специальными крючками и вытягивается с помощью минилифтера (внешней присоски).

Такими инструментами, помимо крючков, выправляют вмятины без покраски

После курсов я еще долгое время ездил в сервисы к опытным мастерам, с которыми познакомился на курсах, и наблюдал за их работой. Хотел понять, почему у меня не получается так идеально, как у них. Потом я услышал, что из 10 обучившихся это дело бросают чуть ли не семеро — такой труд хоть и хорошо оплачивается (в месяц можно получать 250 тыс. руб. при хорошей занятости), но требует терпения. Я готов был возиться с этим, разбираться в своих ошибках.

Вмятина до выпрямления
Выправленная вмятина

Не каждую вмятину можно выправить таким способом. Например, автомобили после ДТП вряд ли удастся восстановить беспокрасочным ремонтом.

Стоимость услуги зависит от характера повреждения — может быть 500 руб., а может и 50 тыс. руб. Клиенты иногда рассказывают интересные истории, как эти вмятины образовались.

Например, машина стояла на улице, мимо шла нетрезвая компания, один товарищ споткнулся, ударился головой о крыло и помял его. Другой клиент ремонтировал сигнализацию в сервисе. Его попросили постучать по машине, чтобы проверить, работает ли она. Он постучал — тишина, еще постучал — опять тишина, в третий раз ударил — продавил корпус.

Вся прелесть двух моих бизнесов — выправления вмятин и мойки двигателей — в том, что для них не нужны большие помещения. Достаточно обычного одноместного гаража у дороги. Пока я жил в Иркутске, арендовал его, а когда переехал в Калугу, купил собственный за 100 тыс. руб. Эту стоимость отбил примерно за полгода. Сегодня такой гараж из-за выгодного расположения будет стоить от 400 тыс. руб.

Как изменился спрос за последнее время

В основном я работаю один во всех трех бизнесах, но у меня есть помощник, который выручает, когда заказов на выправление очень много. Хотя в последние месяцы это редкость. Очевидно, доходы людей в последние месяцы стали меньше. Если раньше владельца автомобиля смущала небольшая вмятина и он спешил от нее избавиться, то сейчас человек предпочтет сэкономить и смириться с повреждением. На мойке запчастей такая тенденция тоже ощущается.

А вот хранить где-то вещи людям нужно будет всегда, поэтому спрос на склады не упадет. И я собираюсь делать упор на этот бизнес.

Еще какие-то статьи
Август
Удобный калькулятор комиссий для маркетплейсов
14 августа
Апрель
Мы выращиваем овощи и зелень прямо в баре
21 апреля 2021
Топчик
Как стать единственным поставщиком в закупках по 44-ФЗ
Советы

Как стать единственным поставщиком в закупках по 44-ФЗ

Три сценария для ИП и юрлиц
Как хорошо вы разбираетесь в кофе?
Интерактив

Как хорошо вы разбираетесь в кофе?

Это тест для кофеманов и тех, кто мечтает об открытии кофейни. Или не мечтает, а владеет? Пройдите тест, чтобы узнать уровень вашего кофейного интеллекта
Как выбрать банк для расчетного счета
Советы

Как выбрать банк для расчетного счета

Разбираемся с Дарьей и двумя Иванами
«Наш сайт воровали пять раз»
История

«Наш сайт воровали пять раз»

Как бороться с нарушителями авторских прав — рассказывают предприниматель и юрист
Заменить валюту в ВЭД-контракте
Советы

Заменить валюту в ВЭД-контракте

Для тех, кто работает со странами СНГ и Азией
Как стать единственным поставщиком в закупках по 44-ФЗ
Советы

Как стать единственным поставщиком в закупках по 44-ФЗ

Три сценария для ИП и юрлиц
Полезные ссылки:
какими бывают риски на складе склады работающие с маркетплейсами доступ к информации составляющей коммерческую тайну организация переезда в другой город яндекс еда доступ для ресторанов какие банки находятся под санкциями заявление на хранение алкогольной продукции хранение алкогольной продукции без лицензии хранение чеков по эквайрингу инвентарь актив или пассив обеденный перерыв 30 минут хранение карточек т 2 ценники на мебель образец хранение договоров материальной ответственности доступ к коммерческой тайне хранение продуктов в ресторане как открыть озон бокс получить ключ доступа егаис техника делегирования полномочий ответственный за хранение трудовых книжек площади крупнейших фулфилмент ооо и другие формы организации садик в квартире запасные части для ремонта актив или пассив центр ремонта телефонов ремонт ккм круглосуточно ценники на мебель видеонаблюдение за сотрудниками охрана коммерческой тайны помещение под кондитерскую подарочные боксы идеи упаковка сдэк детский сад дома ценник скидка сотрудники кафе площадь виноградников открыть склад фулфилмент склад вайлдберриз платное хранение для поставщиков фруктовый склад крупная сделка 10 процентов услуги фулфилмента для вашего интернет магазина склад фулфилмент задолженность поставщикам за материалы размер страховых взносов индивидуального предпринимателя заказать негативные отзывы о компании выбор бухгалтера хранение на вайлдберриз для поставщиков хранение трудовых книжек в сейфе обязанность 12 критериев налоговых рисков асн новости сокращение во время беременности сдэк склад время испытательного срока основная карта и дополнительные откат цены застраховать склад сдэк хранение на складе склад озон заказать инкассацию огрнип узнать валберис контакты сотрудничество телефон подать заявку на регистрацию ип озон где склад выплаты во время беременности фулфилмент доставка сдача складов в аренду бизнес склад временного хранения коммерческие документы доставка фруктов в москве фудшеринг в москве адреса командировка на месяц как выбрать бухгалтера преимущества франшизы детские игровые площадки цены благонадежность компании время работы несовершеннолетних цены растаможки недействительность сделки аренды ответы роскомнадзора на вопросы о персональных данных депозит в договоре аренды договор аренды бессрочный срок аренды бессрочно аренда складов для хранения домашних вещей склад ячейка для хранения вещей аренда аренда мини склада для хранения вещей онлайн касса для сайта услуг договор аренды на неопределенный срок аренда склада для хранения вещей аренда боксы для хранения вещей арендовать место для хранения вещей продать доменное имя онлайн быстро оплата на сайте онлайн касса неопределенный срок договора аренды хранение вещей при переезде аренда места на складе для хранения вещей винно водочный склад

Как ничего не пропустить

Подпишитесь
в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.